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2023年12月14日，上海房产新政出台： 1.普通住宅认定标准改为：①。五层以上（含五层）中高层住宅，以及老式公寓，新式里弄和老式里弄；②。产证面积小于144平米（包含144平米） 2.①。上海首套房首付比例不得低于30%，首套房贷商贷 低于基准LPR10个点 ②。上海二套房首付比例不得低于50%，对于五大新城以及宝山特例二套房首付比例不得低于40%，二套房房贷商贷 不得高于基准LPR20个点。