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订阅最新动态绿地林肯公园实探：咫尺繁华间的理想家
作者：佘琰发布时间：2017年04月05日
8.0综合评分
刚需型、改善型人群、本地置业
优点
1. 交通便捷，出行方便 2. 品牌地产，开发商实力雄厚 3. 小区楼间距大，采光好
缺点
1. 周边配套有待完善 2. 离市区较远
绿地林肯公园地处松江新城板块，该板块规划总人口为60万人，以松江大学城和电子信息制造业为依托迅猛发展。该项目位于广富林路茸凯路交叉路口，距离市中心（徐家汇）大约30公里。同时西邻松江万达广场，北面紧靠青青旅游世界，周边休闲娱乐配套完善。目前与该项目毗邻的有信达蓝尊（北面）、中山文化苑（西北面）两个小区，南面正对的是东霖荟大酒店，但是目前绿地林肯公园向东方向尚处待开发阶段，周边生活配套仍有待完善。
了解完该项目的位置信息后，我们来说说该项目本身的一些具体信息。首先我们来聊一聊开发商——绿地集团。
绿地集团作为住建部批准的房地产一级资质企业，世界500强企业，品牌影响力还是很大的，截止目前开发项目遍及已在全国25个省市自治区70座城市，同时绿地林肯公园是绿地集团在西上海（青浦、松江、金山）版块布局的25个项目之一，目前共计开发约3万户住宅，意欲在上海绘制绿地人居版图。
小编根据官方公布的信息了解到，绿地林肯公园引入了绿地理想家“CARE”的设计理念：景观不仅要求好看，更多的是对于细节的关注。因此对于绿地林肯公园这个项目小编还是十分看好的~
绿地林肯公园欲计开发15万方综合体项目，其中开发商自持6万方创意商业，该项目主推住宅类型，目前属于二期房源在售，主推户型为85平2房、95平3房、115平3房，目前单价约45000-46000元/㎡，70年产权，容积率为约2.0，整体绿化率约35%。
小编总结：从绿地林肯这次的项目信息来看，比较适合刚需型、改善型人群，同时对于松江本地的置业人群来说也是一个不错的选择。
说完了基础信息后，下面小编将针对户型、社区配套及生活配套详细讲解。
绿地林肯公园由商业和住宅两个部分组成，其中商业为开发商自持，住宅项目总计3期发售，目前一期已经售罄，二期在售，三期待售。绿地林肯公园共计规划812户，其中1、2、3、4、5、6、7、9、10、11号楼为18层，8号楼为17层，楼栋整体向南，预计2018年6月底项目整体交付。
绿地林肯公园已于2017年3月25日推出二期房源，主推户型面积约85平2房、95平3房、115平3房。85平和95平户型层高为2.9米，115平户型层高为3米。三期房源目前暂未公布开盘时间等具体信息。
下面小编就以95平3房为例，为大家详细讲解一下绿地林肯公园的户型设计。
主力户型95平米三房，采用了南北通透的全明设计，即使是一楼也有足够的采光，客厅直接连接阳台，使得整个客厅面积视觉上得到了延伸。三开间朝南，全部采用飘窗设计，采光效果佳，很好的避免了受到梅雨天气的影响。
B系列户型主要分布在东西两侧的边户，对于西边户来说，夏季受阳光照射时间长，室内温度会较高。
说完了采光和通风，下面我们来详细介绍一下室内布局。
全屋采用了动静分区的户型设计，确保休息时可以安静放心，同时有客来访时也能够很好的保护主人的私密性。
玄关：入室即是玄关，但样板房的设计中入室开门与玄关有遮挡，不便于使用。
餐厅：餐厅可容纳4-6人同时用餐，单由于面积不大，实际使用中难免有些拥挤。
客厅：南北通透的全明设计，整体采光效果好，且连接阳台，便于阳光入室。
厨房：U型厨房设计，洗切炒的动线更符合人体工学。
主卧：主卧为套房设计，朝南方向，内有飘窗设计，很大程度的满足了室内采光需求且美观程度较好。
主卫：内置窗户一扇，便于通风，半干湿分离设计，虽然是位于主卧的角落，但不会显得黑暗，就是面积太小，
实际使 用可能会有压抑感。
次卧：样板间的次卧设计为儿童房，可同时容纳1米2的单人床及书桌，同时也有飘窗，采光好。
书房：书房位于卫生间旁，朝北方向，光线不如朝南的卧室，冬季时易感觉寒冷。
既然是带装修交付，那就不得不关注一下相关的装修品牌了，使用的基本上都是格力、TOTO等大品牌，质量还是让人很放心的。
小编总结：以上为样板间的户型设计，实际使用时可将书房改为储藏室或者小卧室，灵活运用。这样的户型特别适合三口之家居住生活。
说完了室内，那我们就来聊聊室外的情况。作为世界500强企业旗下的优质项目，绿地林肯公园的社区品质到底如何呢？下面就跟小编继续来探个究竟吧！
提到社区品质，我们自然而然想到的就是绿化率和容积率了，绿地林肯公园的容积率为2.0，绿化率为35％。一般来说，11层以上小高层住宅为1.5~2.0。而林肯公园的楼栋层数是17~18层，故而2.0的容积率并不算优秀，35％的绿化率，基本与沪上平均绿化率水平持平。所以就这两点来说并不算特别出色。但好在该社区并不是楼栋密集的大型社区，但却是商业配套完善，整个项目共计11栋住宅楼，2栋商业配套楼，楼间距约为50-80米，这个距离在上海这个寸土寸金的地方来说还算是不错。同时小区整体采用了人车分流的设计，共计3个出入口，其中人行入口在西侧，为小区的主入口，北侧设立了一个车行入口，南面配有侧门一个，业主可方便自由进入商业街。
绿地林肯公园配备的物业为长城物业，属于国家一级资质物业，对于他们提供的服务业主可以妥妥的放心啦！目前物业费为3.2元/平米/月，一年的物业费也就在4000元左右，还属于合理的接受范围之内。
同时该项目也提供了充足的地下停车位，地面不停车，车位比为1:1.2，但值得注意的是，目前车位售价或者租金尚未确定，购房者在实际购房中需要询问清楚。
小编总结：由于目前该项目还处于建设中，因此内部环境暂时不知道效果如何，但是根据小编亲自绕着项目走了一圈来说，周边环境还是很不错的，西侧入口现已开满了鲜花，春意盎然，隔路相望就是一大片的人工草地，环境十分优美，天气好的时候也是家人散步野餐、孩子玩耍的好去处。社区的品质小编对于绿地这个品牌开发商来说还是十分放心的。
接下来我们来了解一下绿地林肯公园的周边配套，选取的是3公里内的配套情况，在实际生活中这个距离也是较为方便合理的。
商业：绿地林肯公园自持6万方商业配套，内有餐饮，美容，健身等商业功能，入住后不用出远门也可以享受一流商业服务。同时在距离项目往西1.4公里就是松江万达广场，吃喝玩乐一应俱全，日常生活的便利程度还是非常高的。
学校：距离项目981米是松江区中山第二小学和松江区中山第二幼儿园，12岁前的教育资源还算丰富，中学对应的学校还得根据用户实际的落户情况进行判断。
交通：绿地林肯公园距离最近的公交站点较多，出行十分方便，可乘坐64路，松江7路直达松江大学城地铁站（9号线），全程约3.4公里，共计2站路。若是选择自驾，可由广富林路往沪闵高架方向前往市区，全程大约30公里，也是比较方便的。
医院：项目3公里直线范围内共有3个可供选择的医院，分别是上海养志康复医院（二级）、安贞医院（私立）、三湘四季社区卫生服务站（社区），医疗资源还算丰富，不足的就是都不是三甲医院。
小编总结：目前由于绿地林肯公园还在建设中，内部配套尚未完善，周边社区也属于新建不久，所以成熟度还有待提高，周边居民暂时不多，可能会稍显冷清。但从周边的配套来说还是十分完善的，应有尽有，未来繁华生活尽在咫尺之间。
以上分别从项目的基础信息、户型楼栋、社区品质、生活配套等方面进行了一系列的讲解，相信大家对于绿地林肯公园的情况已经有了一个大致的判断。但是最最影响我们购买者的恐怕就是价格因素了，那么现在的价格究竟值不值得入手呢？下面就让小编继续分析。
绿地林肯公园2016年8月首次开盘价约43000元/㎡，2017年3月最新报价为45000-46000元/㎡，涨幅达到了46%，这个价格目前在松江新城板块并不算低，上海楼市目前情况下，三期再开盘的话，估计45000元/㎡的这个价格是拿不到喽！手头预算充足，需要置换的人群可以考虑考虑。
置业建议：若以目前最低价45000元/㎡购买95平米3房为例计算的话，总价约430万。按照贷款7成来算，商贷30年，则月供约16000元，若选择公积金加商贷各一半的话，贷款30年，月供约14500元。无论选择哪种贷款模式，对于一般的工薪家庭来说，月供压力还是蛮大的，所以资金不充裕的话，建议再多参考参考其他楼盘。
总结：以上就是绿地林肯公园的楼盘点评，从品牌，配套，社区环境等方面来说都不失为一个理想的选择。但考虑到与市区的距离以及目前的售价来说，还是值得认真考虑一下的。周边楼盘信达蓝尊也算是一个比较强有力的竞争，目前暂无售价，小编预估价格与绿地林肯公园不会有太大差距。
