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路劲上海villa:嘉定后花园的宜居地带

作者:刘颖发布时间:2017年07月27日

6.0综合评分

改善人群、嘉定置业者

优点

1. 邻近郊野公园 环境较好 2. 小区整体全石材立面

缺点

1. 周边无轨交 出行较不便 2. 周边商业配套不是特别成熟

基础信息:6.3

路劲上海villa位于嘉定区恒荣路589弄,项目属于外冈镇。一直以来外冈镇都不处于嘉定区“抛头露面”的位置上。可是小编今天要讲的就是这个“默默无闻”的板块,如何做好嘉定“后花园”的。嘉定外冈镇,上海的西北门户,一边与经济蒸蒸日上的江苏太仓昆山接壤,一边则是汽车强镇安亭。

曾经的外冈镇综合实力在嘉定12个街镇中排名一直是靠后的,是全区发展的一块“洼地”。近年来,外冈镇规划打造新市镇,启动农民宅基地置换而腾出大片土地,让外冈镇在新市镇的规划、建设上占据主动。从下图中可以看出在嘉定整个区域,外冈、华亭、徐行为规划新市镇。而外冈在三个新市镇中,有着位置优势。在科技产业区、嘉定主城区、国际汽车城示范区的三力包围下的同时又与昆山接壤。这无疑稳定了“嘉定后花园”的名号。

(本图来自嘉定新城网)

随着外冈镇的规划及发展,越来越多的开发商也随之而来,今天小编就带你看看本项目在这样一个地理位置,到底有什么值得拥有的地方?

路劲上海villa开发商是上海隽城置业有限公司,开发商品牌为路劲地产。路劲地产集团成立于2003年,但其实路劲地产的母公司——路劲基建有限公司1994年就成立了。可以看一下,下表为路劲地产在上海开发且目前还有房源的项目。

目前在上海还有三个项目有量,分别是路劲上海派Ⅱ、路劲·佘山院子、路劲上海villa(本项目)。其中路劲·佘山院子和路劲上海villa都是住宅和别墅项目,且均在售。路劲上海派Ⅱ目前暂时还没有开盘。

路劲上海villa物业类型为住宅及别墅。项目目前在售的主要为建筑面积约131㎡、145㎡的别墅房源,在售均价约38000元/㎡,总价约440-600万元/套。项目规划户数222户,容积率1.2,绿化率35%。

小编总结:看了项目的基础信息,是不是对本案大致有了了解。从开发商品牌及未来板块发展来看,还是值得期待的。作为别墅,从价格上来说算是比较适中的,相当于“刚需的价格,改善的生活”。如果想要更深的了解路劲上海villa,请往下看吧。

户型整栋:7.0

从沙盘图上可以看出,路劲上海villa整个小区主要以别墅为主,住宅仅有4栋。据售楼处称住宅已经售完了。目前在卖的只有别墅。绿色部分为路劲上海villa的别墅房源。

路劲上海villa目前在售的有五种户型,分别为E2、E5、E6、D1、D2户型,其中E2、E5、E6户型建筑面积为131㎡,D1、D2户型建筑面积为145㎡。是不是已经迫不及待想要看看房型啦。下面小编就以131㎡的E1户型为例,带您一起来看下样板间。

E1户型 131㎡

客、餐、厨一体化

户型解析:一层很简单,主要有客厅、餐厅、厨房组成,为动区。客厅、餐厅、厨房紧连,方便使用。客厅整体户型方正。餐厅空间比较适中,能放下一个5-6人的餐桌。厨房有明窗,L型操作台设计,流畅的烹饪动线,方便了主人使用。

二层私密静区

户型解析:二楼为完全的静区。卧室、卫生间均为主人所享用。衣橱的设计可以解决收纳凌乱的问题。样板间中,卫生间为半干湿分离,满足基本生活使用。(二层空间可以根据业主自己的需求进行设计)。

三层大套房设计

户型解析:三楼主卧套房设计,主卧有两扇明窗,通风及采光均较好。卧室内有卫生间。卫生间为淋浴及浴缸两用,提供主人多种选择,且大明窗设计,保证了通风,不会有潮湿的问题。小卧室为样板间设计,主人可根据自己的需求进行改造。

小编总结:路劲上海villa的131㎡户型房间总体比较方正,动静分区比较明显。每层都有卫生间,比较方便。整体户型设计满足一家三口的居住生活日常需求。双阳台及花园设计使得观景效果较好。

社区品质:6.2

看完样板间,我们一起来看看小区品质怎么样吧?路劲上海villa占地面积约13万方,建筑面积约21万方。先来看一下物业信息吧。

路劲上海villa的物业公司是江苏路劲物业服务有限公司,应该是属于路劲地产自己旗下的物业公司。从这一点来看,自家物业公司还是会比较保障的。别墅的物业费是3元/平方米/月,如果是131㎡户型的面积来算的话,一年的物业费是4716元。对于别墅来说,这样价格的物业费在上海,还算比较适中的。那接下来,小编就带您来看看,小区实景及一些规划细节。

(小区实景图)

小区不利因素解析

下图为小区俯瞰的简易图。想必大家最关心的就是小区的变电站、垃圾房等这些设施是否会影响到生活品质。从图中看,红色标记的为变电站,两个变电站都位于小区的边缘地带,较远离居住区。这样的设计,一定程度上解决了业主的安全隐患。棕色标记处为垃圾房,也位于小区边缘,业主生活环境不太会受到影响。

总体来看,可能会有安全隐患的设施都集中在小区外围,所以业主不用担心。

小区刷卡 双出入口

从图中可以看出,小区门禁还是比较严的。机动车入口需要刷卡进入。投币的装置应该是小区以外的人进入,需要投币出卡。小区大门比较宽敞,双出入口的设计使得高峰的时候,车辆进出入更加的有秩序,安全性更加有保障。

(小区出入口实景图)

小区人行出入口也是有门禁的,需要刷卡进入。且人行出入口与车辆出入口完全分离,解决了安全隐患。

小编总结:小区整体绿化比较集中,环境还算不错。且别墅房源门户内有花园,可以自行设计。小区一些不利因素设施都不会对业主造成过多的干扰。小区出入口安全比较有保障,总体小区居住品质还算不错。

生活配套:4.3

在外冈这块区域,你一定会有疑问,这里能有多少生活配套啊?应该是比较偏了。可是小编还是搜罗了一下项目周边的生活配套。让我们一起来看一下吧。

周边配套之教育

(学校分布图)

(学校实景图)

项目周边教育资源还不算太稀缺,从幼儿园、小学到初中都已覆盖。项目周边3公里以内的学校有嘉定区外冈兰郡幼儿园(距离项目约862米)、外冈中心小学(距离项目约1331米)、外冈中心幼儿园(距离项目约1703米)、外冈幼儿园(距离项目约1708米)、育梁幼儿园(距离项目约1776米)、未来之星幼儿园(距离项目约2131米)、上海外国语大学嘉定外国语中学(距离项目约2636米)、安亭高级中学(距离项目约2766米)、外冈中学(距离项目约2833米)。

周边配套之交通

(交通分布图)

(公交站实景图)

虽然说项目周边没有轨道交通,但是从上图中可以看出公交站点覆盖的还是比较充分的。小编实地探盘时,特地搜寻了下项目周边最近的公交站。小区出来门口就有一个公交站。(温馨提示:不过,等车时间较长。如果有急事的朋友最好选择自驾等其他出行方式。)

周边配套之生活

小编总结:总的来说,项目周边教育和商业都比较完善,满足居民的日常生活需求。从交通来看,公交比较多,但是日常出行还是依靠自驾比较方便。

综合点评

参考月供

小编为您算了一下,以131㎡的面积,均价约38000元/㎡为例,总价大约是498万元/套。按照上海目前的首付35%来算,贷款需要324万元。如果是家庭组合贷款的话,公积金能贷100万元,那么商业贷款就是224万元。小编按照30年还款时间,月供大约是16240万元。

竞品对比

目前在外冈区域,在售的新盘,主要就是路劲上海villa和外冈壹号这两个盘,且比较相似的是两个盘的物业类型均有住宅及别墅。想要在外冈置业,当然需要选择一下。小编帮您搜罗了一下两个项目的各自优势特色,仅供参考。

路劲上海villa小区整体外立面采用的是全石材的。项目本身主要以别墅为主,小区绿化比较集中,且路边随处可见绿植。总体来说比较生态化,适宜居住。而外冈壹号项目比较有特色的是打造新古典主义的社区风格。由于该楼盘的地理位置原因,邻近水源,如果治理的好,居住体验是不错的。但也存在环境污染的隐患。外冈壹号小区内有商业,为居民带来了便利。

来看一下两个楼盘的详细信息对比。两个楼盘的建筑类型都是住宅及别墅。不同的是外冈壹号为洋房,而路劲上海villa是小高层(为保障房)。目前路劲上海villa在售的仅有别墅,均价约38000元/㎡。从价格上来看,路劲上海villa价格偏高,这与小区前期的规划脱不了关系。从小区绿化率、容积率、物业费来看,没有太大的差异。不过这两个项目小编都实地看过,从环境上来看,路劲上海villa确实更加安静舒适。所以小编认为如果预算比较多的话,想要买别墅的朋友还是可以考虑一下路劲上海villa。

小编总结:路劲上海villa所处地理位置虽然较嘉定主城区偏一点,但是整体居住环境较好,周边还有个郊野公园。所以是比较适合居住的。且外冈片区未来的发展也是不可估量的。如果感兴趣的朋友不妨可以实地了解一下。

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