沪上2字头改善住宅 碧云壹零实探

临港新城，一湖四环设计

碧云壹零位于浦东竹柏路758弄，属于临港新城板块。就规划而言，整个临港新城是按照“一湖四环”来设计的。

“一湖”便是滴水湖，目前已成为上海的重要旅游景区；

“一环”属于金融、商业、办公区，建有国际金融中心、临港软件园等；

“二环”以市政配套为主；

“三环”为居住带，碧云壹零就位于该环；

至于“四环”，我们也可以称之为大学城，未来将有18所高校汇集于此，包括上海电力大学新校区。

早在地铁建成之前，临港新城给人的印象无非“闭塞”两个字，自驾还好，不然就得倒无数趟公交才能去一次市区，自2013临港成立自贸区以来，尤其是在16号线深入腹地之后，临港便以一种不可思议的速度向前发展着，本无人问津的“小村庄”转瞬吸引保利、万科等知名房企纷纷入驻。临港，热闹起来了！

价格洼地，新房2字头起

发展前景一片大好，那临港房价肯定很贵吧？其实不然！目前，临港房价较上海其他板块而言还算比较低的，最低2字头起，最高不过4万/㎡，对于刚需族来说，诱惑不小。

了解完板块之后，大家迫切地想要对碧云壹零这个项目有个全面的认识，有木有？

金桥集团——国有开发商，品质有保障

碧云壹零是由上海金桥出口加工区股份有限公司开发建设，其知名度远不及万科、旭辉等，但它却是上海四大国有开发商之一，品质有一定保障。

碧云壹零是目前上海唯一一个由金桥集团开发建设的在售楼盘，就新房而言并没有可借鉴的楼盘，但参考已经交付入住的碧云国际社区的楼盘品质，相信碧云壹零在品质方面是不会让大家失望的，毕竟碧云国际社区是以境外人士为目标群的高档住宅产品，而金桥集团当初南下的口号便是“打造一个属于临港的碧云社区”。

即将开盘，二期132套房源待推

碧云壹零占地面积约142998平方米，总建筑面积约207263平方米，容积率约1.0，绿化率约35%；项目规划有10栋小高层（11F）、14栋多层（6层）、11栋叠墅及15栋联排院墅，共计605户，除10%叠加别墅房源带装修之外，其余均为毛坯交付；同时，小区还建有5000平方米的沿街商业，满足未来业主基本生活所需。

据悉，碧云壹零于2016年12月18日首次开盘，推出一期146套房源，包含住宅和别墅，141㎡以上的大户型为主，日前该批房源均已售罄，二期132套房源（小高层、洋房、叠墅）建面约141㎡-340㎡，截止发稿日，暂未开盘。

小编点评：目前，临港新房价格普遍都不过4万/㎡，超过3万/㎡的也只有少数，金桥集团的初衷——再造一个属于临港的碧云社区能实现吗？从现实来看，碧云壹零一期房源均价25000-26000元/㎡，看似它的“高端”并没从价格入手，难道说是户型？社区品质也有可能哦！接下来小编继续为大家解密！

混和社区：小高层+洋房+叠墅+联排院墅

从规划来看，碧云壹零是由住宅和商业两大功能区组成，其中住宅部分包含了小高层、洋房、叠墅和联排院墅四种建筑形态；

即将加推的8、9、10#三栋小高层位于整个小区的西侧，洋房偏向西北，33#叠墅距离入口最近，紧挨着项目南侧的沿街商铺。

碧云壹零即将推出的有十种户型，建筑面积约141-340㎡，最小的141平米户型分布于10#小高层，180平米户型分布于9#小高层，212平米户型分布于8#小高层；

13、15、20栋洋房户型更加多样化！其一楼建面约217㎡，附带地下室的设计为业主创造了更多存储空间，二楼至四楼为普通平层，五、六楼为复式房，对于追求时尚、多变的年轻人来说是个不错的选择！

就叠墅而言，上叠建筑面积约243㎡，包含南北大阳台及阁楼；下叠建筑面积约240㎡，覆盖地下室及30-80㎡的南北花园。

141㎡两房样板间赏析

现在，小编就其最小的141平米户型，为大家详解一下碧云壹零的户型优劣。（PS：户型图上阴影部分可都是一半计入面积的哦！）

采光通风：该户型141㎡两房，主卧和次卧均为朝南设计，就连主卧的内卫都带有明窗，采光效果自然是没得挑；客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强通透性的同时，使得整个空间更显宽敞、明亮，分别与客厅、厨房相连的南北阳台进一步加强了采光与通风。

动静分区：两个卧室分别位于客厅的东西两侧，动静分区不很明显。如果是小户型，那无可厚非，但对于一个建面约140㎡的改善户型来说，这个设计显然欠妥。

客厅：客、餐厅一体化设计，明亮、宽敞，且餐厅紧邻厨房，符合日常生活习惯；

厨房：L型厨房，布局合理，操作流畅，更便于清洁，值得注意的是，厨房东侧与北向操作阳台相连，使得空间宽敞，通风性能更佳；

卧室：主卧朝南，带独立卫生间及衣帽间，私密性比较好；次卧同为朝南设计，虽不及主卧宽敞，但也谈不上拥挤，放些衣柜、电视柜、床头柜还是绰绰有余的！

卫生间：设有明窗，且两个卫生间的设计可供多人同时使用；

衣帽间：主卧自带的衣帽间，保证了私密性；从样板间来看，衣帽间的面积并不小，足以满足女主人对于放置衣物的需求。

小编点评：现今，很多楼盘都会设计小三房，控制总价的同时兼顾了功能，碧云壹零反其道而行，140㎡的空间仅做了两房，少些隔断，视觉上整个户型会更显宽敞、明亮，可见，碧云壹零在户型设计方面还是考虑了未来业主对于舒适性的需求滴！

PS：由于141平米户型所处的小高层（10号楼）未来将是毛坯交付，上文小编提到的样板间并不是交付标准，但还是希望大家能从中受到启发，给自己装修一个更完美的家。

作为一个改善盘，有哪些必备的属性？

1、低密度、高绿化率

2、车位配比1:1以上，人车分流

3、优美的小区环境、严格的物业管理

4、自带商业配套，足不出户享便捷生活

那么，碧云壹零在此基础上能否更胜一筹？赶紧随小编去看看吧！

碧云壹零容积率1.0，对于一个住宅、别墅混合社区来说，已经十分难得了！从沙盘上来看，项目除了10栋小高层外，其余均为洋房及别墅产品，总高不超过6层，而小高层所处整个小区的西北方向，并不会影响南边别墅区的通风、采光；然而，碧云壹零的绿化率才35%，与其它楼盘相比，优势并不是很大。

就车位而言，碧云壹零车位配比高达1:1.42，地下车位为主，地上配有少量应急车位，基本上能够做到人车分流。

上房物业，物业费2.68-4.2元/㎡/月

据了解，碧云壹零的物业公司为上房物业管理有限公司，国家首批物业管理一级资质企业，服务项目有城开珑庭、雍景台、同润蓝美俊庭……经验方面大可不必担心。

碧云壹零物业费为2.68-4.2元/㎡/月，其中小高层与洋房物业费约2.98元/㎡/月、别墅物业费约3.8元/㎡/月、联排院墅物业费约4.2元/㎡/月，只有极少数特殊户型的物业费才是2.68元/㎡/月。若按最小的141平米户型来算，一年的物业费约5042.16元，对于改善家庭来说，还是可以承受的。

自带5000㎡商业，想购就GO！

社区配套方面，项目自带5000㎡沿街商业，满足未来业主日常生活所需。

小编点评：1.0容积率、1:1.42车位比、国家首批物业管理一级资质企业——上房物业保驾护航、自带5000㎡社区商业……从社区品质来看，碧云壹零当之无愧为“实力改善住宅”，最重要的是，其价格才2字头起！

作为实力改善型住宅，社区品质固然重要，但周边配套却在更大程度上决定了未来业主的生活质量！

碧云壹零配套如何？赶紧随小编去看看吧！

自驾：碧云壹零西面是沪城环路、南邻申港大道，通过申港大道可直达S2沪芦高速，快速前往上海各区，自驾相对便捷，但是项目所处的临港新城本身距离市区70公里，所以自驾前往市区所花费的时间势必会比较长。

公共交通：距离碧云壹零最近的公交车站是竹柏路沪城环路站，正对小区南门，仅一路公交车（申港4路）经过本站；另外，距离项目最近的临港大道站（16号线）3公里，乘坐申港4路经过六站可达。与自驾相比，公共交通相对匮乏。

商业配套：目前，临港新城可用的商业主要集中于“一环”，但与碧云壹零之间都有点距离。其中，山兰路步行街距项目2.2公里，百润时代距项目2.3公里，毗邻百润时代的还有个港城广场（预计2018年初投入使用）……值得庆幸的是，碧云壹零自带5000㎡沿街商业，距售楼处销售人员透露，项目对面的地块未来也将规划为商业性质，前景可观。

教育资源：碧云壹零周边教育资源还是挺齐全的！距离最近的是冰厂田滴水湖幼儿园茉莉部，仅300米，宝爸宝妈接送小孩上下学也方便；距项目一公里内还有上海市临港实验中学及浦东新区明珠临港小学，从幼儿园到小学，再到初中都有覆盖。

公园绿地：碧云壹零距离国家级水利风景区——滴水湖2.5公里，若选择公共出行，可乘坐16号线直达至滴水湖地铁站，若自驾前往，可沿申港大道往东2.5公里即达。

小编点评：撇开“距离市区远”这一劣势不说，碧云壹零在生活配套方面相对完善、教育资源相对丰富，再加上轨交16号线的助力，潜力不小哦！

上海的房价是一年比一年高，配套日益完善的临港仍能够保住其“价格洼地”的地位也是极其难得的！在此大环境下，碧云壹零的均价势必不会太高。

据悉，碧云壹零一期房源均价25000-26000元/㎡，据小编估计，其二期房源价格最多也就3万/平米左右，毕竟与之一路之隔的临港首府才26800元/㎡。

竞品分析

ROUND 1：一路之隔两楼盘上演“贴身肉搏”，谁才是最后的王者？

说到竞品，小编第一个想到的就是临港首府，毕竟人家与碧云壹零之间只隔了一条竹柏路。

就建筑类型而言，临港首府规划有多层、小高层，联排、叠加及独栋别墅，与碧云壹零相似度极高；

就户型而言，临港首府最小建面约108㎡，但目前只有220㎡复式洋房在售，后续加推时间不定；而碧云壹零新一批房源的最小户型也要141㎡，购房人群更偏改善；

就价格而言，临港首府目前在售房源220㎡，总价约590万元/套，这样算下来均价约26800元/㎡，稍高于碧云壹零一期房源25500元/㎡的价格。

总的来说，无论是建筑类型、户型，还是价格，两者都各有各的优势，况且近期又都有加推动作，一旦PK，谁胜谁负还真说不准呢！

ROUND 2：万科、保利品牌云集 谁更大牌？

放眼整个临港新城，在售楼盘不少，更不乏品牌房企，比如天健萃园、宝龙世家、凯德新视界……但除了临港首府之外，距离项目较近的要数保利铃兰公馆和万科金域澜湾了！

就建筑类型及户型而言，三盘均规划有住宅及别墅，舒适三房为主，紧凑两房为辅；

就价格而言，保利铃兰公馆均价约29527元/㎡，万科金域澜湾在售房源价格约40000元/㎡，较其余两盘稍贵一些，对于购房者来说，碧云壹零均价不足3万/平米，诱惑力更大。但鉴于保利及万科距离地铁站更近，尤其是保利距16号线临港大道站仅800米，这个定价似乎也合理。

但无论如何，相对于浦东其他板块而言，临港新城的房价还算比较低的，就拿与临港相邻的惠南、川沙来说，去年底其房价就已逼近4万/平方米。即便是库存，临港新城也占尽了优势！放眼整个浦东新区，除了花木、北蔡一带，要数临港新城数量最多，对于购房者来说，选择余地更大。

置业建议：就目前而言，碧云壹零二期暂未开盘，因而小编不能以当前价格给予大家合理的置业建议，但鉴于一期房源刚售罄不久，其均价还有一定参考价值。以最小的141㎡两房户型为例，若按照25500元/㎡（一期开盘价）的单价来算，总价约360万/套，首付仅126万，在上海实属少见。贷款的话，如果你选择纯商贷（30年），则月供约12419.01元；如果你选择的是组合贷款（公积金+商贷30年），则月供约11463.8元。对于改善家庭来说，万元左右的月供还是能够承受的。

总结：看来碧云壹零的定位还是很明确的，就是纯改善：即便是最小的141㎡两房户型，也充分考虑到了未来业主居住的舒适度！然就价格而言，碧云壹零2字头的价格够亲民，相比上海其他楼盘，诱惑更大。