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被外滩房价吓走的亲江派,闵行滨江潜力了解一下

作者:安居客
发布时间:2020年03月30日

最近社交平台上爆料“口红一哥”李佳琦1.3亿购买上海徐汇滨江一处豪宅。消息一出,全网炸裂,不少网友调侃到:每买一支口红,都贡献了一块砖!

对此,我们即感叹于网红强大的吸金能力,又咋舌于滨江壕出天际的房价。

那么,上海还有既能实现普通人的滨江情节,又不负价值期待的板块吗?答案毫无疑问就是闵行滨江了!

男孩隔壁老樊-大风遇到了雨

三大价值脸谱

闵行滨江未来超乎想象

如果说北外滩是科创的滨江、陆家嘴是金融的滨江、徐汇是文化的滨江,那么素有“浦江第一湾”之称的闵行滨江,它的标签是什么?按经验判断,当然非宜居莫属。但从政府规划来说,未来闵行滨江的价值,却不仅于此!

黄浦江沿岸主导功能布局图,数据来源于链家网

根据《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》,闵行滨江将充分依托丰富的岸线及建设用地资源,高校科研、高新区产业、老工业基地转型等创新力量,建设成为上海南部的公共中心。两大关键词:“上海南部”、“公共中心”,无一不代表着超乎想象的能级,而通过对规划详细解读,其核心功能可以总结出闵行滨江所代表的3张价值脸谱。

资本脸|

具有全球影响力的科技创新区

如今闵行滨江已聚集了2019年全国排名第12位国家级高新区—紫竹科技园区(数据来源:科技部火炬中心官网),以及航天城、闵行经济技术开发区、吴泾工业区、闵行工业区等众多市级产业园区。

紫竹产业园实景图,来源于网络

吸引了包括微软、因特尔、惠普、雅马哈等世界500强在内的1600多家高新技术企业入驻(数据来源:搜狐网,2020年3月16日),主力开发集成电路与软件、新能源、航空、数字内容、新材料和生命科学6大前沿高新产业,当之无愧的将成为上海南部的科创中心。

紫竹产业园实景图,本项目至紫竹园区直线距离约2公里

文化脸|

上海未来的时尚创意展示区

如果说徐汇代表了上海教育的过去,那么闵行则代表着未来。截至2019年第三季度,闵行区共有小学(含分校)103所,每年投入教育经费达60亿元,基础教育总量位居全市第二(数据根据梯方在线、远播教育等新闻整理)。同时更有上海交大、华东师大,两所985、211大学坐落于此。

交通大学实景图

本项目至交通大学、华东师范大学直线距离分别约为2公里

而在文化产业方面,单就以科技和时尚两大产业为主导的吴泾镇,2018就已完成财政收入93亿元,全年新注册企业达1325家,新增纳税超百万元企业67家(数据来源:中国发展网,2019年1月29日),随着区域统筹的不断发展,闵行滨江文化产业集聚效应将更加凸显。

交通大学实拍全景图

都会脸|黄浦江上游的生态休闲宜居区

闵行区拥有39公里长的滨江岸线,既是市域生态网络体系的重要组成部分,也担负着黄浦江上游水源保护的重任。而早在2016年,政府就已明确表态对14家市属企业包括两家电厂进行相继关停,腾笼换鸟。如今,拥有7公里滨江景观岸线的浦江第一湾生态湿地公园早已建成,而在年内,上海罕见约40万方的大型人工湖、闵行第一湖——兰香湖,预计也将建设完工。随着十三五规划的进一步落地,闵行版外滩也在由蓝图逐步走向现实。

兰香湖实景图,来源于网络

认准滨江价值,下手要趁早

目前,闵行滨江可以说是黄浦江沿线最具投资价值的板块。从均价看,首先崛起的陆家嘴滨江早已破15万大关,后起之秀的徐汇滨江也早超12万,就连杨浦滨江、宝山滨江等已远超8万,而闵行滨江是唯一单价低于8万的板块,毫无疑问的价值洼地。(数据来源:搜狐,2019年1月17日)

实景图,本项目至黄浦江直线距离约800米

对于闵行滨江,认准了价值,下手要趁早。与此同此,更加需要明确的是滨江核心区早已高度饱和,且伴随着未来规划的逐步落地和兑现,闵行滨江必然更加珍稀。

最具性价比的入场券

那么,入手闵行滨江到底买哪个楼盘合适呢?位于闵行吴泾的万科青藤公园,到黄浦江直线距离不过800米,毫无疑问是最具性价比的滨江入场券。

万科青藤公园效果图

据统计,2019年7月27日万科青藤公园首次开放示范区,即吸引了千人到访,8月27日一期314套房源首开当天去化达90%。12月16日时隔不足半年,青藤公园二期360套开盘去化达87%。领跑全市2019年8至12月成交单价8万以下普通住宅成交套数和面积双冠王,实力印证红盘实力。(该数据来源于克尔瑞,统计自2019年8月1日至2019年12月30日,统计物业类型为普通住宅,所有数据及排名仅供参考。)

万科青藤公园二期开盘现场

目前,万科青藤公园二期清盘告急

仅剩10套压轴高层

三期低密院墅即将上市

已开启验资

即刻预约抢鲜10000元购房优惠!

此处院墅指复式公寓/独门独户公寓/多层公寓

活动时间截止至万科青藤公园三期取得预售证当天具体时间以本公司官方公布为准,具体活动内容、规则以相关工作人员指导为准

开发商:上海万海泾房地产有限公司。推广名:万科青藤公园。备案名:万科紫虹新苑。预售证号:闵行房管(2019)预字0000307号、闵行房管(2019)预字0000308号。项目销售代理公司:上海唯家房地产咨询有限公司。本宣传资料为要约邀请,仅针对万科青藤公园项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍,并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍,包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准,旨在提供相关信息,不意味着本公司做出了承诺,具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准;项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能

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