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跳过公寓,直接买别墅

作者:安居客
发布时间:2019年04月08日

“老张(化名),上海人,夫妻双方工作稳定,都在塔尖人群聚集的地地方工作,一个陆家嘴,一个张江。现居住地浦东曹路,自从小孩出生后,换个房子换种活法的话题一直在夫妻俩的日常对话中。因为住在6楼没电梯,带孩子晒个太阳,散个步都是艰难的,家里看着那几个平方的天花板,总觉得对不起孩子。”

没孩子之前,赚钱和消费就是家庭生活;

有了孩子之后,孩子的活法就是想要追求的生活。

老张坦白的说出这句话时,已经定下了江山美宸的联排别墅, “我是做金融的,在陆家嘴上班,爱人在张江,很多人不能理解我什么把房子买的这么远?其实从去年开始,我就投入了选房的大军中,这么说吧!上海各个区域的楼盘,无论是高层还是别墅,我闭着眼睛都能报出价格!选房不仅仅是简单的单项选择,而是一道多项选择,因为我需要考虑到1岁多的儿子,我想要住个宽敞一点的,最好是别墅的房子,因为我要考虑到较大的活动半径,爱人可以养花、小孩有空间晒太阳、荡秋千和玩耍,还要考虑我们1小时内能否到单位的情况。比较幸运的是,我选对了”。因为全上海我的预算范围内,只有江山美宸符合我上述的需求。

(图片来源于“真叫卢俊”,如有侵权联系删除)

“有一种痛苦,叫你想做的和能做的,通常不同步,在我看来,金融存在的意义,就是来解决这个问题。比如,要是没有银行按揭的支持,有多少人能够在年轻的时候,住上比较舒服的房子?有几个小朋友能在有秋千的花园里长大?既然不用担心预算缩水的问题了,我的心思就放回了选房上,这一次我直接跳过高层公寓房子,将目光锁定在了别墅上。听上去似乎有点不可思议,但我确实这么做了!”

什么样的别墅

才能打动最挑剔的客户呢?

“你不用什么都懂,但你必须在某一方面懂得比别人多”金融大鳄乔治•索罗斯有这样一句名言。所谓远见决定价值,经历N轮比较,我终于将目光锁定在位于长兴岛的江山美宸,约380万起,就可以买到面积110㎡左右3层联排别墅。

除了这些硬性的数据,究竟还有什么点,能让老张这样精打细算的客户买单?其实从江山美宸几大“硬指标”我们还是可以看出一些门道的。

指标1:地段为王的关键在于把握最好时机

当下许多购房者的困惑在于,核心地段的房价价格过高,导致消费无力;而太过偏远区域盘活周期过长,配套需求跟不上。所以,选择一个当下未过度炒热又兼具蓬勃发展的板块,是购房者最好的机遇。【江山美宸】伴随着轨交崇明线即将开建,价值凸显。未来接驳大浦东已有的6、9、12号线,共享金桥、五角场、陆家嘴等商圈配套。

在老张看来, 可接受的时间范围通勤到张江、陆家嘴,比堵在路上好多了。

指标2:高品配置决定了购房者的重心价值

每个购房者都应该用专业而挑剔的眼光去考量市场,才能获得优质的产出。江山美宸外拥自然,内享静谧。以造园的标准营造社区景观,“一轴、一环、四园、十景”的组团景观设计,力求营造悠然的生活氛围。区域内涵盖商业、学校教育、医疗资源配套规划,尤其学校可接纳从0-16学龄段学生,将来子女入学无需担心。而外部生态景观方面,42%的森林覆盖率,全年PM2.5值仅约30,约30平方公里郊野公园,自然生态绿意优于岛西。此外,江山美宸所处的圆沙社区详细规划,未来涵盖居住中心,旅游度假中心及商业中心,岛东未来可期!

按照城市发展套路,新城总归比老城成长空间更大!

指标3:每一个拳头产品的价值,最终体现在户型上

“产品就是硬道理”江山美宸别墅户型,第一眼就打动了我。三层联排别墅,建筑面积约110㎡,买三层享多层使用空间,实用面积近200㎡,真正三代同堂产品。一层南北通透,约5.7米大面宽客厅,近市区房子面宽最多3.7米左右,多近2倍的面宽,人住着不憋屈;主卧套房设计,步入式衣帽间、干湿分离卫浴等等;二层大面积附赠,做到三房配置,主次卧两房皆朝南,享受更多阳光。南向露台连接主卧,北向露台连接书房茶室,生活方方面面的细节都衔接起来;负一层阳光地下室,可以根据自己喜好做成红酒酒吧、家庭影院、健身房,主要看中它可采光,这一点就比什么都强。

人生本来就是一个选择题,在对待可能一生中只有一次购买行为的买房事件上,所有人都格外重视,而选到一套让人满意的住房,显然不容易。希望听完老张的故事,可以给正在买房或者即将买房的你一点帮助。

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