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200万买高得房率洋房5站到金桥

作者:安居客
发布时间:2019年03月20日

马不停蹄的开始翻上海楼盘的资料,首付一百万如果选在中环,以浦东金桥为例,大概只能买个30平左右的老破小。

如果多坐五站地铁的位置,200万就可以买到洋房。就在与浦东仅一江之隔的长兴岛!该区域内有个得房率高达80%的低密墅区江山美宸,总价仅200万起。

洋房高得房率+5站地铁即可达金桥+总价200万起+低密墅区+二套首付五成,江山美宸听上去非常的诱人!

那么可能会有人问了,这个区域的真的有那么好吗?

一、轨交崇明线拉近长兴岛与市区距离

2018年12月11日,上海轨道交通崇明线正式获国家发改委批准。区域内的的交通即将迎来蜕变!长兴岛无疑是此次轨交建设的大赢家!

发改委文件截图

轨交崇明线东起浦东外高桥,终至崇明区陈家镇。共设车站8座,在长兴岛上设置了1个站点长兴岛站,未来五站即可达金桥!未来可通过换乘9号线快速前往徐家汇等市区商圈。

同时长兴岛规划了崇明线预控通道,远期可能会有支线,通向横沙岛。在这条规划的支线上,圆沙社区也有一站,圆沙社区生活圈围绕未来的地铁站周边,江山美宸就是这个区域内目前仅有的新盘。

事实上长兴岛板块是一个区位优势明显的区域,作为崇明三大岛中距离浦东较近的区域,长兴岛板块与浦东外高桥板块只有一桥之隔(上海长江隧道),个别区域与浦东直线距离不过6公里。

自驾方面,从市区前往长兴岛和江山美宸都很方便,假设从五角场或者金桥板块出发,经五洲大道、沪陕高速,20多公里车程就能到达长兴岛,30多公里的车程就可以到达江山美宸案场。

江山美宸未来交通规划在郊区中已经碾压很多区域了。

二、长兴岛是上海被严重低估价值的区域之一

小胖君为了表达长兴岛是上海价值被严重低估的区域,特地做一个辐射圈范围对比,为大家解读长兴岛板块的价格!

长兴岛板块与浦东金桥其实很相近,比很多区域都更靠近市区,在前期长兴岛各方面规划未落地,板块房价在上海也处于垫底状态,目前长兴岛板块房价在2.7万。

以金桥板块为中心向外扩散,略外圈的为外高桥和周康板块,房价在4.8万和5.2万,接着就是长兴岛房价2.7万,再外圈惠南和浦东航空城房价也3万起了,而在50公里外的临港房价也要2.5万。

长兴岛板块处于中间位置,却拥有末端房价,其板块价值真的被严重低估了!

区域房价基点低,这也是江山美宸总价仅200万的原因之一!

三、沿袭崇明生态岛优势 居住环境无敌

崇明区总体规划

根据市政府《崇明世界级生态岛发展“十三五”》规划,崇明将建设成为世界级生态岛。长兴岛承袭崇明区的生态岛的特色,拥有得天独厚的自然条件和丰富的自然资源。

区域内有约29.8平方公里长兴岛郊野公园,自然资源丰富的长兴岛湿地公园,百倍于市区的负氧离子,PM2.5常年低于30,长兴岛有着“长寿之乡”之称。长兴岛板块具有独特的生态优势和绿地资源!

小胖君近期多次实地走访长兴岛区域和江山美宸亲身体会,这里的环境是真的不错,空气清新,处处可见绿化,如今游客很多,尤其是在周末和小长假期间。

江山美宸更是把长兴岛的生态环境资源与项目结合,小区内绿化处处精致,犹如把花园搬进了社区里!

三、江山美宸:建在花园里的社区

江山美宸整个社区容积率仅为1.2,是长兴岛仅有的全社区都在8层以下的低密度墅区,很适合养老和度假的购房者。

项目位于长兴岛圆沙居住区,是该区域内为数不多的新房,占地约3.5万方,由5幢洋房和15幢联排别墅组成。

项目效果图

江山美宸目前在售建面约89平洋房和约110平联排别墅,目前主推洋房,总价200万/套起。

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