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保利建工西郊锦庐认筹7月10日正式启动

作者:江珍珍
发布时间:2018年07月11日

据安居客上海新房统计,7月上海预估34个盘集中取证入市,市场再度迎来认筹开盘的爆发高峰期。但是公寓VS别墅约9:1的供应量,对改善型客户来说,可选择的产品凤毛麟角,入市新品屈指可数,而其中曾荣获2017年度沪上叠加类住宅销售三冠王的保利建工西郊锦庐则成为改善型客户的第一首选对象。

保利建工西郊锦庐此次为最后一批房源取证,取证时间7月9日,预售证号青浦房管(2018)预字0000210号。共计取证销售面积约45655.54㎡,全部为带装修叠加产品,上叠114㎡,总价约511-600万,下叠125㎡,总价约580-700万。(以上总价仅为区间参考,具体价格以售楼处公示一房一价为准)

项目将于7月10日-16日12点期间正式启动认筹, 这也是众多钟情于别墅改善买家的最后机会,很多购房者早已在翘首等待认筹开始的第一时间,便前往售楼处,生怕错过入驻虹桥、坐拥“公园3.0别墅”的最好时机。为何全上海改善型别墅买家都如此钟情于项目,经小编实地走访之后,认为以下几个因素是保利建工西郊锦庐在全市众多别墅类产品中脱颖而出的关键。

买准现房最高省56万,精明改善买家算的一笔账

以一套约120㎡,单价约5万二手房测试税费,二手交易环节和新房最大的区别在于除了总价之外,将额外支付最高约56万,最低约9万左右税费,这对于不少改善型买家来说,可谓一笔大额支出。大部分选择置换二手的买家,主要原因在于不愿意等待新房漫长的等待周期,渴望买到即入住,省去租房、装修等繁琐事宜。

(以上税费仅为模拟参考,最终二手房税费以实际交易为准)

买二手VS买保利建工西郊锦庐,最高省钱约56万,这不是一句空口白话。现场销售为小编算了一笔账。市场大部分新房交付节点,必然要经过1-2年的租房还月供+交付装修半年的漫长等待周期,这期间因为租房而产生的成本最少8-10万,更别提交付入住后的装修魔音干扰等因素。而按照保利建工西郊锦庐现在取证时间节点倒推,取证一个月周期内开盘,以7月底开盘为例,客户一旦认购预估3-4个月即2018年底全款到账后进行月供还贷,而项目将于2019年1月进行整体交付入住,且整盘为带装修交付。这意味着客户全款到账就现房入住了。对比市场二手房庞大的交易税费,选择保利建工西郊锦庐,既能享受新房的舒适居住,又能享受即买即住的二手特权,一举多得,成为改善型买家青睐是必然之选。

圈子决定价值,跟着品牌走就对了

一张图看出保利建工西郊锦庐所在的区域有多么大牌。从G50到泗陈公路这一区域内,项目可谓是区域内最后一个优质的别墅地块,项目所在为赵巷别墅区,真正的别墅区大概也就如图而已,放眼所致基本都是浓荫掩盖的别墅豪宅,且云集了一线地产开发品牌——万科、金地、中海、龙湖……如果说一个品牌入驻难以改变区域价值,那么五个十个呢?

很多品牌商家在开店择址选择上都有比较清晰的品牌聚集效应,比如苹果旗舰店选择参考的一个重要因素为LV去哪儿,苹果就去哪,像LV、Gucci、Prada和Dior这样的奢侈品牌在中国已经有超过50家商店,直接给了苹果比较宝贵的选址经验。对于地产而言,购房者选择什么样的区域,首先判断的是这个区域是否有品牌的入驻,以品牌选址的眼光研判项目价值,地段、地段、还是地段,真正决定地段价值的从来都是品牌的影响力。当邻居都是品牌,自身的身价自然也是水涨船高,更何况保利建工自身就是一线品牌,在上海开发了无数个经典知名效果。相信品牌的力量,是改善型买家看中保利建工西郊锦庐的第二价值点。

公园3.0,日住式别墅的墅居进化

一路之隔的体育公园

从保利建工西郊锦庐楼栋俯拍的公园施工实景

正大会员超市实景

邻里新中心实景

星级酒店实景

公园实景,可一览西郊锦庐建筑

公园地产是一个众多地产人及客户都不陌生的称号,保利地产早期在上海以公园地产打造了多个风靡上海的经典项目,譬如保利叶上海,约55万方公园城邦,保利叶语,约40万方公园世家、保利叶之林开启体育公园住宅时代……而今保利建工西郊锦庐,以内外双公园规划,推窗即享原生态自然美景,公园3.0版本开启墅居公园时代。

一路之隔,尽享约6.4万方体育公园生态盛景。除了规划有大面积草坪与健身步道外,还将专门建设足球场、篮球场和网球场,集生态休闲娱乐为一体。居所邻近公园自然生态,意味着什么?一棵树=15千克氧气/每天,一座公园=超16万方生态绿洲 =11000千克氧气/天,一棵树=能降低7~8分贝噪音,一座公园=造氧、静音、调节温湿度等。清晨,在天然氧吧中奔跑出一天的活力,在林荫翠木间,肆意呼吸新鲜空气,以热情开启元气满满的一天;在晚餐之余,与家人散步欣赏美景,卸下工作一整天的疲惫,轻松甩去亚健康状态,回归本真。

除了绿氧呼吸大境,正大会员超市、邻里新中心、星级酒店等全方位配套正在积极施工建设,且规划在2018年底落地开放运营。当规划成为现实,所见即所得,项目的价值又一次进化升级,步步繁华,成就丰富生活版图。

项目周边约3-5公里范围内云集奥特莱斯、米格天地,中国纯儿童商业项目元祖梦世界、漕河泾100亿元投资科创中心、宋庆龄幼儿园、西郊外国语小学等众多高端商业综合体、产业中心、高端教育等资源,更以距虹桥中心枢纽直线距离仅约12公里的“日住式”别墅,地铁9号线/17号线、G50环伺三纵三横立体公路,无缝对接全城,打破交通不变的局限,以缩短每一次的出门与归家时间,转瞬即享便捷墅居生活。

精装带电梯纯别墅,约7.4米南向面宽一步到位

整个小区规划纯别墅产品,约1.02低容积率,建筑栋数少,楼栋间距更大,也保证了每一层的采光通风无遮挡。主力114-125㎡装修别墅,约7.4米南向大面宽,约4.3米主卧套房,在享受生活私密性的同时,既满足了生活的尺度感,也有圈层知交的荣耀感。

下叠 建筑面积约125㎡4室2厅3卫

※一楼北侧入户,开放式厨房与餐厅、客厅连成一个大通厅,增强空间视觉感

※户型方正通透,更有南北双向通风采光,营造健康的室内环境

※一楼南向卧室可作老人房或客卧,享起居便利与舒适度

※楼上主卧套房,约4.3米面宽,步入式衣帽间,独立卫浴

※独享高私密性与采光性,生活尽享优雅格调

※南向儿童房,尽享自然、阳光呵护,品质礼遇每一位家庭成员

上叠 建筑面积约114㎡3室2厅3卫

※上叠约114㎡三室两厅三卫,户型格局与下叠户型大致接近

※客厅及三个卧室全朝南,铸就绿色、健康居家梦想

※电梯配备,可从车库直达电梯入户,让出入备显尊崇身份

※上叠相比下叠少了一个房间,在总价上却具有一定的优势

※三卧室设计,满足三代同堂各取所需

※一楼老人房、二楼主卧套房、儿童房,三卫生间设计

※每一处细节都照顾到每一位家庭成员

重要节点:保利建工西郊锦庐认筹7月10日正式启动

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