到登记信息，验证协议窗口办理信息登记上网和协议的验证手续，到房地产估价窗口办理估价的手续，到公证窗口办理公证的手续。房产证过户应付的费用有：交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。权证印花税:每本5元。登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
办理房产证转让所需材料 (一)注册申请；(二)申请人的身份证明；(三)财产权属证书或者房地产权属证书；(四)房屋所有权转移证明材料。四.《房屋所有权证》转让所需时间 1.材料准备妥当后，你必须去房产局填一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。2.所有材料交给房产局后，会有收据，税款必须在上述日期缴纳，一般需要15个工作日。3.缴税后，你可以得到一份新的房产证。办理房地产证的期限为10个工作日(自受理登记之日起)。这些都是财产所有权证书转让的程序和步骤。我希望以上文章能帮助大家顺利办理房产证的过户手续，完成二手房交易的全过程。
1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； 房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、土地增 值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
办理房产证转让所需材料（一）注册申请；（二）申请人的身份 证明；（三）财产权属证书或者房地产权属证书；（四）房屋所有 权转移证明材料。四.《房屋所有权证》转让所需时间1.材料 准备妥当后，你必须去房产局填一些表格和股票合同。股票 合同上的金额必须与合同上的金额相同。2.所有材料交给房 产局后，会有收据，税款必须在上述日期缴纳，一般需要15 个工作日。3.缴税后，你可以得到一份新的房产证。办理房地 产证的期限为10个工作日（自受理登记之日起)。这些都是财 产所有权证书转让的程序和步骤。我希望以上文章能帮助大 家顺利办理房产证的过户手续，完成二手房交易的全过程。
办理房产证转让所需材料(一)注册申请；(二)申请人的身份证明；(三)财产权属证书或者房地产权属证书；(四)房屋所有权转移证明材料。四.《房屋所有权证》转让所需时间1.材料准备妥当后，你必须去房产局填一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。2.所有材料交给房产局后，会有收据，税款必须在上述日期缴纳，一般需要15个工作日。3.缴税后，你可以得到一份新的房产证。办理房地产证的期限为10个工作日(自受理登记之日起)。这些都是财产所有权证书转让的程序和步骤。我希望以上文章能帮助大家顺利办理房产证的过户手续，完成二手房交易的全过程。
房产证改名所需要的费用 赠予税费 (一)、直系亲属间赠与房产所需税费： 交易手续费：住宅2.5元平米非住宅5.5元平米 交易印花税： 土地收益金：划拨土地缴纳 契税：4% 房屋登记费：住宅80元套非住宅550元套 证照印花税：5元本 工本费：10元本 个人所得税： 1账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% 2核定征收计算方法为:评估价格×1% 营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。 (二)、非直系亲属赠与税费 除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的， 营业税=评估值-购买房屋价款 超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。 （三）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： (1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 (2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 (3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： (1)交易手续费:住宅5元㎡，非住宅11元㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首购房指所有家庭成员。 (2)交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易价格计征。 (3)房屋登记费:住宅80元套，非住宅550元件。 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 个人所得税，分为两种方式： (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% (2)核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费：33元套 交易评估费：评估价×0.3% 测绘费：建筑面积×1.36 如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%
更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。修改房产证上的户主名字，即办理房产证更名手续，具体流程如下：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1