• 房屋预售登记如何查询?

    在开发商处签订了购房合同后开发商会在房管局给买受人做预售备案登记,查询人可以带上身份证到房管局的自助查档机上查询,把身份证放在感应区,查询个人名下房屋信息就可以查的到了,如果没有自助查档机的话在柜台也可以查询

    2021-11-04 1
  • 预售登记和抵押登记分别是什么?有什么区别?

    2021-10-04 0
  • 商品房预售登记备案怎么备?

    您好!很高兴为您解答!(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。  (二)主管行政部门受理。  商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存。  (三)主管行政部门审批  1、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核。  2、审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。  以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强,同时存在某些条款不易理解,特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚,许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效,而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后,第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询,不能依善意取得获得房屋的所有权,保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼,导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄,另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂,每个人的时间和精力毕竟是有限的,因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间,正所谓术业有专攻,纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。

    2021-09-15 1
  • 三人为共有业主,但只做了预售登记并未办产权证,因另两人退出该怎样办过户,是否不用付过户税

    你所指的做了预售登记是指什么?合同备案了?如果只是备案了,应该不用交过户费。可能是开发商对客户的一种限制。1、如果已经办理贷款,要先撤销原贷款合同,并同时撤回在银行备案的原销售合同。2、拿以你名义重签的合同去房产部门重新备案,并同时撤回原合同。3、重新办理贷款就行了。

    2021-01-15 1
  • 3、预售登记后,办理银行按揭后。购房合同丢失怎么办

    可以找开发商协商,帮你补一份新的购房合同即可。

    2020-05-15 1
  • 预售登记查询如何查询?-上海

    如果查询房子的预售备案登记方法如下:在开发商处签订了购房合同后开发商会在房管局给买受人做预售备案登记,查询人可以带上身份证到房管局的自助查档机上查询,把身份证放在感应区,查询个人名下房屋信息就可以查的到了,如果没有自助查档机的话在柜台也可以查询。

    2020-02-15 1
  • 预售登记查询如何查询?-上海

    如果查询房子的预售备案登记方法如下:在开发商处签订了购房合同后开发商会在房管局给买受人做预售备案登记,查询人可以带上身份证到房管局的自助查档机上查询,把身份证放在感应区,查询个人名下房屋信息就可以查的到了,如果没有自助查档机的话在柜台也可以查询。

    2020-01-25 1
  • 已做预售登记阶段(贷款未下来)我认为是开发商擅自变更规划设计,请问我该怎么做

    2019-11-05 0
  • 预售登记可以保障我的权益吗

    当然可以保障您的合法权益

    2019-07-15 2
  • 预售登记对抗效力

    2019-06-16 0
  • 我在上海有两套房,其中一套只有预售登记证明和合同,尚未办理房产证,需要

    2019-06-07 1
  • 已期房签约和已预售登记有什么区别

    2019-04-16 0
  • 预售登记的房子能执行吗

    2019-04-13 0
  • 房地产企业申请办理商品房预售登记,是否需提交预售商品房分层平面图?

    是的需要的

    2019-01-25 2
  • 商品房预售登记备案的法律效力如何?如果办理了商品房预售登记之后能否撤消?如何操作?

    2019-01-24 0
  • 问题咨询-我想问一向预售登记证是开发商办好后直接送到公积金办理中心的,还是要自己到开发商那里取得的?[上海]

    购买一手期房,在申请公积金贷款时需要借款人向贷款业务受理网点提供预告登记证,纯公积金贷款需要的材料请参考:http:cms.shgjj.comgjjcmshtml.do23171.html,预告登记由房产交易中心出具,有专门的格式,具体办理事宜请向开放商或者房地产交易中心咨询。

    2019-01-13 1
  • 请问,在上海已购期房,已做预售登记,但房产证未办理,不能落户,之前是公司集体户口(人才引进类),现

    2018-12-20 1
  • 什么是商品房预售登记备案 商品房合同如何登记备案的

    2018-12-19 0
  • 已经填了预售登记阶段如何办理退房?有交什么费

      退房流程及费用?  政府管理部门收取费用:?  3元m2的退房费?  据了解,消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为,先和开发商达成退房协议,再向交易中心提出申请,申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的,只需要提交具有买卖双方(即开发商和买家)签名的退房申请,以及商品房买卖合同等文件。如果是已做预告登记,则除了退房申请外,还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的,则除了合同外,还需要三方(银行、开发商及买家)的退房申请。处理退房案件时,政府部门收取的费用为3元m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算,这笔费用为300元。?  此外,在签订商品房买卖合同之时,买家还需要缴纳各种税费。相关专业人士告知,如果是办理预告登记或抵押登记已经发生的费用,开发商不予退回。而如果没有发生,则须如数退回,这笔费用视乎合同办理程序而定。?  退房费用:?  1.3元∕m2的交易费。?  2.已发生的各种办理备案及抵押登记费用。?  3.合同中约定的违约金或开发商及买家(即商品房预售合同中的甲、乙双方)协商的违约金。

    2018-12-15 1
  • 开发商销售预售登记楼号之外的房子合法吗?

     检疫部门检疫到某重灾区的农场A区的鸡没有禽流感,B区的还没检疫,你敢去吃B区的鸡吗?? 等16号楼手续办好,再买也花不了你多少时间. 

    2018-12-14 1