瑞安新外滩

瑞安新外滩由金地集团在2021年5月14日以总成交价317256.2万元，封顶楼面价7473元/㎡，溢价率29.90%，竞配其他:政策性住房1200㎡成功竞得。

占地面积：175995.87㎡

建筑面积：424532㎡

总规划用户数：2701户

绿化：35%

容积率：2.41

作为写入瑞安《十四五规划》的省重点项目，瑞安新外滩将建成以“成片水岸、体育公园、自持商办”为一体的CAZ先行示范区，项目将建设体育公园、金融中心、国际酒店、街区商业、活力社区等9大区域，以及幼儿园、体育馆、公园广场、飞云渡码头等城市公共配套。

项目由北至南规划建设为瑞安体育公园、瑞安之眼、瑞安之门、新外滩商业广场、瑞安儿童乐园、活力社区，且由北至南还将分段设计瑞安茶花广场、梦工厂乐园、水岸通话3大主题为主的滨江港。

其中，约193亩的瑞安体育公园预计2022年底全线完工投入使用。瑞安之眼（约60M摩天轮），预计于年底建成。瑞安之门为高约110米的连廊双子塔，规划建面约3.2万㎡公寓，瑞安体能中心为建面约5800㎡市民运动场馆。

住宅部分分为3期组团，’规划6幢小高层、29幢高层，共计35幢住宅，且楼栋均面江而建，部分房源可见一线江景视野，建筑外立面由北至南设计三种建筑风格，融合“山、水、船帆”三大元素，更为现代简约。

项目目前在售户型建面约100-139㎡。

100㎡户型，中间套，整体设计较为常见，动静分区设计，可做三房两厅两卫，餐客厅一体化设计，由过道做明显功能分区，主卧与客厅共享双联阳台，采光通风较好，阳台还可作为生活娱乐场地，较为实用。

（100㎡户型，图源网络）

139㎡户型，位于8#、10#、30#、31#，均位于沿江楼栋，可瞰一线江景，整体户型四房两厅两卫，布局合理，过道可基本融入生活空间，南向面宽约14.1米，独立玄关，较俱私密性，餐厅一体化设计，尺度感较强，面宽舒适，搭配宽幕阳台，休闲会客较为惬意，主卧套房设计，起居方便，全明空间，采光通风较佳。

（139㎡户型，图源网络）

项目位于飞云街道独峰村老瑞文公路，距离沈海高速飞云互通约2.5公里，周边路网丰富，出行便利，公共交通方面，小区1公里内有多个公交站，新峰站、飞云渡口站、飞云渡南岸站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为新峰站，距离小区96米。

商业：项目距离万达广场约3.3公里，周边另有较多的小型商业

教育：项目两公里内有嘉和实验幼儿园、金宝贝幼儿园、瑞安市第五中学、瑞安市玉海第二小学、玉海中心小学、飞云中学、玉海实验中学、瑞安中学、虹桥路小学、瑞安市实验高级中学、瑞安市实验小学、玉海实验中学等

医疗：项目距离瑞安市第二人民医院约800米

楼盘均价为15859元每平米，低于同区域瑞安市的住宅楼盘。

项目周边板块界面一般，后排老旧房屋预估近期不会有拆迁计划，但项目建设配套规划丰富，未来居住生活较为方便，且靠近滨江，视野较好，目前已开盘两批次，在售均价约为16070元/㎡，感兴趣的朋友可以到现场实地考察一番，售楼处地址位于瑞安市飞云街道独峰村老瑞文公路。