姝涵761
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他的点评共有65条
梦想望城
梦想望城是位于莱西的大体量项目，总占地4300亩，按照不同的物业类型划分为好多个地块，有住宅区、普通住宅区、养老休闲区等居住片区，还规划有商业配套、学校、医院、酒店以及文化体育公园等，总规划分十期，从16年就在规划，无疑是片区的老盘大盘，往期已有交付，整体居住的生活氛围日益完善，沿街底商也较为完善了，目前在售的物业类型也较多，包括叠拼、联排、洋房、高层，面积区间也从92平-190不等，可以满足不同购房者的需求。
2022-06-23
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融创·影都壹號|朗悦
【品牌】融创的项目，虽然是品牌房企，在青岛品牌销量排行榜也是榜一，但近期有一些暴雷的新闻，目前来看，青岛融创各项目还是比较稳定的。
【配套】处于灵山湾影视文化产业区，作为旅游打卡地，所以周边的商业配套已经比较醇熟了，也临近多所学校。
【产品】低密洋房住区，容积率只有1.3，规划有535户，建面约108平-138平，面积属于中等大小，适合的群体还是比较广泛的。
2022-06-23
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康大玺樾府
【产品】产品规划在片区内较为优质，容积率1.2，洋房、合院产品，户型设计及园林规划都颇具品质感。
【交通】西侧紧邻城市次干道大湾港路，距离贯穿西海岸的主干道滨海大道400米左右，同时项目距离地铁13号线灵山卫站800米左右。
【环境】项目位于灵山湾片区，拥有丰富的生态旅游资源，山海景观资源优势明显。
【价位】也是因为项目产品的优势，所以价格也是较高的，洋房均价2万6，合院均价3万8，这个价位还是让很多人望而却步的。
2022-06-22
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珺玺
海尔地产珺玺项目位于高新区奥体中心斜对面，容积率仅为1.2，主要规划别墅、洋房、小高层产品，属于低密社区，目前小区已经交付，在现在的大环境下，不用为开发商的工程进度而担心自然是一大幸事，这也是项目的优势之一，目前项目高层在售，建面约86-92㎡套二，110-120㎡套三，毛坯交付，均价11500元/㎡，较为适合刚需、刚改；叠拼面积稍大，建面约166㎡，均价19000-20000元/㎡ ，较为适合改善及养老群体。
2022-06-22
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润诚·天悦华府
该项目配套完善且成熟，位于积米崖片区，距离地铁13号线的积米崖站不远，13号线可以在井冈山路站换成1号线，1号线贯穿青岛的西海岸、市南区、市北区、李沧区、城阳区，因此居住在此片区，在市区上班通勤需要点时间，但是该片区的房价却比市区便宜很多。另外该项目距离永旺和吾悦广场不远，这也是西海岸比较繁华的片区了，休闲时间多数人都会聚集于此。
2022-06-22
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天一仁和·宸璟阅山
项目位于崂山西麓 ，城阳的东部区域了，自驾出行主要是王沙路和龙青高速，可以去青岛市区或者即墨区。周围工厂还是挺多的，所以居民聚集相对较少，多为周边的村民。青岛地铁9号线一期刚开始施工，二期和三期还在筹备中，通车还不一定等几年，目前公共交通出行只有公交，周围2公里内有20多个公交站，近距离出行还是挺方便的。
2022-06-22
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中南环球·春风南岸
项目距离建设中的地铁6号线东岳路和灵山湾路站较近，可在灵山湾站换成13号线，在王家港站换成1号线，预计2024年底通车，还有两年多的时间，当然也有可能延期。项目周边公交比较发达，2公里内有20多个公交站，可以去往各个方向。项目周围的小型超市、餐饮店铺有很多，但是大型购物广场较远，需要出行一段距离。项目周围幼儿园、小学、中学有好几所。
2022-06-21
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奥体ONE
奥体ONE就是原来的灵山湾壹号，刚改了名字，是品牌房企鲁商和华润合作的项目，一个是国企、一个是央企，整体实力还是不容小觑的，项目品质保障度会更高一些， 项目为大体量规划，而且产品业态较为全面，有高层、洋房、联排和商铺产品，户型建面99-143㎡，可选择区间挺大，可以满足不同购房需求的购房者，项目为带装修交付，单价约14500元/㎡，这在片区里属于中高价位了，还有一点是项目预计2024年5月交付，等待时间稍长。
2022-06-17
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中欧国际城
中欧国际城也算是高新区的老项目了，往期房源也已经有交付入住，生活氛围日益浓厚，在片区里来说，整体品质和性价比还算是高的，目前项目清盘在售，仅有少量顶楼、一楼房源在售，户型建面约89㎡、115㎡、135㎡，均价13800-15000元/㎡，从户型面积和价格来看，刚需、改善均可以选择，同时也可以看下中欧国际城新地块的滨江悦的产品，在售房源可选择性较多。
2022-06-17
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和达·珺山
【优势一】和达珺山的开发商为本土房企和达集团，和达集团在各个区域的均有项目，布局较为广泛，整体建筑品质有所保障。
【优势二】近期青岛有发布限墅令相关的通知，对容积率进行了约束，综合来说，别墅产品在后续的规划中会有所影响，而该项目主力产品为联排别墅，对于想要改善居住品质的购房者可以选择。
【不足一】项目均为大户型，建面约180-210㎡，140-160㎡平层产品，主要针对改善、养老群体，对于刚需、刚改来说或难以企及。
2022-06-17
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青特星城
青特星城是青特置业在市北新都心的项目，2020年首开，目前处于尾盘阶段，所剩房源已不多，
【优势一】预计今年就能交房，可以实地参观项目的进展，更有保障。
【优势二】项目是片区内稍有的毛坯交付房源，可以根据自己喜好进行房屋装修，整体价位的话也会比周边低一点，均价2万9一平。
【优势三】项目距离地铁三号线的长沙路地铁站1千米左右，交通上还是比较方便。
【不足一】项目地块不大，建设有8栋楼，楼间距的话会稍显局促，矮楼层会有一定挡光
【不足二】项目周边是河西村，环境面貌会稍显凌乱和拥挤
2022-06-17
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天一仁和珑樾尚璟
珑樾尚璟是天一仁和集团第三部珑樾系的作品， 项目位于黑龙江路与湘潭路交汇处，李沧北与城阳搭界的地方，在区位上属于城阳区，目前不受限购政策的影响是一大利好，规划建设有11-18层小高层，5-9层洋房，容积率2.0，绿化率35%，属于低密社区，整体规划的环境还算不错；户型区间从建面约81㎡-138㎡的套二、套三、套四均有，购房者选择性较大，刚需、改善皆适宜。
2022-06-10
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弗莱德建公元
弗莱德建公元位于西海岸新区团结路中德生态园园区内，项目周边有26路、K3路、K7路三条公交主线路，还有规划建设的地铁6号线与12号途经中德生态园，交通较为便利。项目的一大特色在于是青岛市少见的被动房项目，全部采用被动建筑设计，通过较好的保温性能和气密性、高效新风热回收等技术，在高效节能环保同时，实现恒温恒湿恒氧，当然也是因为在青岛较为少见，对于真正入住的体验还有待考证。
2022-06-09
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弗莱德建公元
弗莱德建公元位于西海岸新区团结路2877号中德生态园园区内，项目周边有26路、K3路、K7路三条公交主线路，还有规划建设的地铁6号线与12号途经中德生态园。项目的一大特色在于是青岛市少见的被动房项目，全部采用被动建筑设计，通过较好的保温性能和气密性、高效新风热回收等技术，在高效节能环保同时，实现恒温恒湿恒氧，体感更舒适、空气更新鲜。
2022-06-09
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鲁骐书香世家
【位置】鲁琪书香世家位于胶州空港新城，近邻李哥庄镇政府，周边配套较为完善；
【户型】产品为建面约82㎡两室两厅一卫；89-106㎡三室两厅一卫，以中小户型为主，非常适宜刚需一族；
【价格】目前项目均价7000元/平，该价格在空港板块楼盘中属于中等偏下的水平，购房者可以做下参考。
【物业】项目采用绿城物业，作为品牌物业绿城物业的服务质量一直是有口皆碑的，入住后的体验会更有保障。
2022-06-09
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天一仁和悦湖锦府
优势一：价格——均价1万/平，高性价比，有建面约80平的小户型，低总价，80多万起即可安家。
优势二：户型——在面积上赠送飘窗，半赠送阳台，对比下更显宽敞，通透设计，产品多样百变，80㎡套二可设计为套三，一步到位满足3房需求。
缺点一：项目位于城阳棘洪滩片区，与市区稍有距离，对于市区工作的人来说通勤时间较长。
综合：项目比较适合刚需一族，同时项目有洋房、叠拼产品，养老、改善一族再位置能接受的情况下可以考虑。
2022-05-25
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华新园·珺台
华新园这两年还是有很多不错的项目推出的，像浮山后的东宸府口碑和品质都还不错，东李新盘比较少了，这次华新园在李沧的新盘也是比较值得期待的，项目的容积率仅为1.5，属于低密社区，有洋房的规划，在区域内比较少了；户型都是套三设计，户型区间较大，从104平到136平，适合刚需改善，就看价格定在什么价位了，希望能更亲民一些。
2022-05-24
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保利时代
保利时代为市区的高性价比盘了，位于市北区宜昌路31号，老城区生活氛围较为浓厚，这也会比较拥挤繁杂；但小区品质的话没有特别高，项目绿化率30%、容积率3.56，北区开发7栋高层住宅及社区底商，南区开发7栋高层住宅、1栋LOFT公寓及社区底商、独立商业，小区还是比较紧凑的；对于想要主城区置业建议考虑；对于追求品质、居住环境的可能不是很合适。
2022-03-25
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