【阳光新城三期】二手房交易税是多少？
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1、契税 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，买房者的买房时间、买房单价、买房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房。 卖方支付：不满两年(无论是否唯一)是5.6%，满两年不满五年(无论是否唯一)是1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房是1%。 买方支付：购买90平以下房产的按1%，购买90平以上房产的(唯一住房)按1.5%，购买90平以上房产的(不唯一住房)按2%，商业房或公司产权则是3%。 2、个人所得税(卖方缴纳) 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元平方米，土地出让金=1560元平方米×1%×建筑面积。 出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 3、增值税 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、土地增值税 普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 5、城市维护建设税：营业税的7%。 6、教育费附加：营业税的3%。 7、交易手续费：2元平方米×建筑面积 8、印花税：税率1%，买卖双方各半，即双方房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。 9、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。 10、买卖合同公证费