一般二手房交易资金是全部要托管的，买家把购房首付款打在房管局的托管账户上，办理贷款，全款到账之后，双方一起缴税签字过户，最后一步房东才能拿到资金。

苏州房产交易管理规定，资金都是托管在房管局账户，待所有房款到位才会转至开发商处！