贷款的房子不能正常交易，必须先解压，谁来解压风险不一样

没有还完贷款需要进行解压，才能网签，已经还完贷款的房子，直接网签

没有还贷款的房子 是不能正常上市交易和网签的，

就是谁解压的事情 必须贷款还清才可以进行下一步 网签过户

只是流程上多了一步解压，其他没有什么区别

其实所有的房产交易都是在无负债的情况下进行的。