现房即买就能即住，期房需要等交房后才能住

现房买了就能住，期房需要等待收房

现房是即买即住，期房是约定期限建成交付使用的房子

现房可以即刻入住，期房需要按照合同约定交付时间到了才能入住

现房是即买即住，，期房是需要等待的。

现房是已经交付的，即买即住，也可能是封顶完成后，一般现房价格会比较高；期房是还没有盖，需要等待两年到三年这样，但是价格一般比现房要便宜，需要买大开发商，比较有保障

期房说白了就是还没有盖好的房子，一般是开盘到交房大概是两年半的周期，问题就是可能会发生延期交房和烂尾风险，现房则不同即买即住，不用担心延期交房和烂尾，问题是现房一般销售价格比期房高。

现房是已经交付 期房就是还没有交付

现房盖好了，期房还没盖好！

现房就是已经盖好的房子，买完基本就可以装修入住了。期房是正在盖得房子，付完款要等一段时间，等待交房，区别就是现房去看的时候，能够看到房子的实体，对施工质量有个了解，还有对户型朝向什么的有个实际的感观，期房一般都只能看效果图。