有效，因为补充协议和合同是同等的法律效力。 许多开发商在售楼时，为了房屋更好销售，会向买房者许诺一些好处。比如赠送面积、停车位、物业费收费优惠、赠送面积等。光听开发商口头描述是没有法律效力的，要把这些承诺写进补充协议中，才有法律效力。因为有许多承诺在买房者收房时，开发商并没有兑现，更不会承认当时的承诺。 所以，为了避免开发商耍赖皮，最有效的方法是，在签合同时，就在合同或补充协议中写清开发商的承诺及违约责任。