不需要满五年。办公室属于商业性质，只要出证就可以卖。 商业性质的物业买卖，是按增值部分向业主征税的。主要有印花税、增值税、土地增值税、个人所得税等构成，和您持有的时间没有关系。

应该能吧，只是在税务上可能有些不一样的地方而已。