二手期房要备案的，不然不能过户

如果开发商的商品房合同已经在土地局办理备案,那么二 手期房就不可能改备案了,只能等到房产证下来之后办 理,而且房产证下来两年办理过户的,还需要交纳成价 格5.5%的营业税。