存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产，存量房严格地来说是指存量资产，存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司，通过出让方式取得土地使用q，其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。