我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用，权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使，用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。