分期房产如何民间抵押？
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分期房产如何民间抵押说明如下： 分期房产*不要进行民间抵押，因为民间抵押风险是很大的。房屋抵押到房地产管理局办理抵押登记才是有效的抵押。未办理抵押登记，不具有抵押效力，债权人不享有该房屋的优先受偿权。 相关说明： 1、房产系分期付款的，即该房产已向银行抵押贷款，该房产已经设定了抵押权。所以，再次设定抵押时，抵押的价值不能超过房产的剩余价值。 担保法第三十五条，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。 2、物权法第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。