通常没有签订合同，可以退款的，可以协商解决。 首先，可以和开发商协商解决，能协商好即可以退款； 其次，看合同有没有约定可以退款的情形，你是否符合；如果没有退房的情形，开发商可以拒绝； 再次，看开发没有违约的情况，或者解除合同的情形，如果有，你可以解除合同并要求退还房款。 如果以上都通不通的话，这个时候违约很难要求退还定金和首付款。还不如继续办理按揭手续然后转手卖掉。