所谓的限价房是限房价竞低价，在开发商拿地的时候就已经限制住了今后的售价，并且遵循7090政策，70%的房源在90平以下，有小户型。优点就是面积小，总价相对较低。缺点是限售，现在一般是期房，2-3年交房，交房后的两年内下房本，下完房本后的两年内不能交易，这个周期就在10年左右万一需要周期内置换或者急需变现用钱就比较麻烦。纯商品房相对价格会高一些，面积一般会大一些，但是后期可以自由交易，受限制比较少。