订金，从文字理解，订是订立，预定的意思。在订立买卖合同时，订金应抵作房价款。如未能签订买卖合同。应当向买受方返还所有费用。当事人另有约定的，按照约定。定金是一种担保方式，具有担保合同履行的性质，合同正常履行时定金充作房价款，由出卖人收回，如因买受人乙方原因，出卖人可以不退定金，如果因为买卖双方原因可以协商约定。