我们都知道，一般来说商品房的，他的土地使用年限是70年，而如果说70年到期之后，我们是可以选择续约的。根据我国相关的法律规定，对于使用权期已经满的住宅，那么可以选择自动续约。但是必须由房屋所有权人提出一个申请，并补交房屋土地出让金。而且这个价格必须是低于不同类型土地的价格。而如果说你没有提出续约申请的话，那么国家将会无偿的收回。