不算公摊，屋子如果漏是质量问题：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。