会有业主委员会的 具体决策在于业主

房子还没卖就有物业了，现在不就有买房送30年物业的吗？

一般在您入驻时已经有物业了，决定权还是在全体业主手中

不是必须，由小区业主共同决定。但是一般你住进一个小区，已经有物业存在了