房屋购买5年就可以使用，1，去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件2，写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名，小区物业及区管委会签名盖章3，到建设局物业管理处签字，之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积4，维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名，管理处审核签名拿到房管局资金费用审核，合理则签名，之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的。