1、签协议。卖方与担保公司签担保协议并提供赎楼资料；2、卖方借款。卖方向买方贷款银行申请短期借款资金；3、做委托。卖方作公证委托给担保公司或其指定工作人员；4、做按揭。买方提供相关资料向银行申请按揭。5、交首期。首期款在银行做资金监管后银行出具承诺书给担保公司；6、出保函。担保公司审批通过后交纳担保费，担保公司出具担保函至银行；7、赎楼。银行放款到担保公司，担保公司为业主赎楼；8、过户。赎出房产证后到国土局办理过户手续；9、抵押。出证后买方领证作抵押；10、解除。抵押出件后，银行放款冲抵卖方借款，多余部份放至卖方账户。担保公司解除担保，工作完成