1.非普通住宅有三个标准，住宅小区建筑积率在1.0以下。 2.单套建筑面积在144㎡以上，实际成交的价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。 3.符合以上三个标准的，或者只要符合一个即为非普通住宅，反之，即为普通住宅。 4.因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系。