有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的，但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的： 1、用于二次抵押贷款房屋，应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋所处位置优越，配套设施齐全