我国法律规定房地合一，房拍卖时土地一起拍卖，但划拨土地手续复杂，要看买受人情况了，如果买受人也有资格享受划拨土地的，则简单些，变更土地使用权合同； 如果不是需要和国土部门办理土地使用权合同。 纵横法律网-凯曼-周雪峰律师