你好，很理解您的想法，毕竟买房是人生大事，需要多方了解，但是听说毕竟是听说，现在的购房合同都是房管局备案的，统一的范本，所以一般不会出现您说的那种情况，其次是不管是您买现房、期房还是二手房，都要选择大开发商开发的楼盘，因为更有保证。祝愿您能买到合适的房子。

您好！我们在购房合同的签订前，购房合同模版是房管局审核过的，是在法律保护范围内，是有正式法律效益的，有着不可抗拒的条款，开发商也是无法更改的，作为销售人员也需要在签订商品房购房合同时告知，购房人需要知道，如果在签约时感觉不能接受某些条款（和认购房源时有背离）可以及时指出，提出异议，协商解决好就可以，解决不了，可以申请退房

您也只是听说对吧，没有真正见过签合同，期房和现房签的合同其实没什么区别的，也不存在什么霸王条款，有的可能是销售没有给你讲到位的东西合同里面写的有而已

开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。