1、与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 　　2、借款人年龄有关：*65岁 　　3、最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年） 　　以上三者以贷款年限短的为准。