一，户型的稀缺性，小高层的居住舒适性好于电梯高层，双拼，叠拼别墅又比小高层好二，位置，房源在小区什么位置，中庭，高处，边缘？三，同面积，同户型中，某一套价格优势明显。四，产权情况，共有？单独所有？年限，是否免营业税。