、商品房的性质是住宅。如果配套有写字楼、会所、超市这些属于商业。2、这种属于综合用地，住宅部分登记为住宅，商业部分登记为商业，用地面积按分摊面积计算。3、按两种用地性质的面积，分别计算。4、用已知面积和分摊面积相乘就行。