可以按合同执行，买房找我会更保险一些

可以拿合同找法院起诉

协议里有没有对装修做约定，如果没有就不是很好办了，不过按公平原则如果房东承认违约，除了违约金，装修款也会有所赔偿的。你先保留好你装修所开销的票据