当然有效电话书面短信都可以。当初签定购房合同时你没认真看吗？合同条款里有逾期交房的赔偿明细。开发商的实测面积也就是当初签合同的销售面积，这个只作买卖参考，具体面积是房管局验收合格--房管局测绘所量的才是真正的实际面积，这个面积是由房管局登记在案并写在房产证上的。交房时开发商应以测绘所的面积跟当初的销售面积相减，放款多退少补，国家允许误差3% 多3%以上或少3%以上有权退房。