主要涉及到三个主体（业主，开发商，施工方）和两个权利（业主的所有权及施工方的工程款求偿权）在担保物权中，工程款求偿权是先于登记过的抵押权的属于第一顺位，但是在你的问题中是担保物权与你本身的所有权的先后顺序问题，一般来说所有权应该是在先的。你有买卖合同及备案并不一定意味着你有了所有权，要看你有没有做过预告登记，如果做过，那这是你的房子，施工方没有权利动。除非他以某一价格从你这买回来再高价卖出去。