你当初应当对其承诺能办贷款的时候录音，或以书面形式双方约定留作记录，现在你已没有能证明对方过错的证据。你现在应赶快终止这合同，定金可以退还部份，协议上的办，不然再拖下去，对方会因你不付房款为由，向你要违约金。