在旧政策下，首付为30万，公积金贷款为50万，商业贷款20万。个人住房公积金贷款年利率为4.86%，由复利公式计算得到其月利率为3.96％。，这样通过360个月等额偿债计算，每月应偿还2609.74元；同理，折扣后商业贷款年利率为6.35%，月利率为5.14％。，计算得到每月偿还1221.29元。在新政策下，首付20万，公积金贷款为50万，商业贷款30万。个人住房公积金贷款年利率为4.59%，由复