普通住宅指的是：建筑面积140平米以下（各地政策不同，一般在120—144平米以内浮动）；成交价格低于同级别土地成交平均价格的1.2倍；容积率1.0以上（容积率是房地产项目总建筑面积与总占地面积之比。例如总建筑面积10万平米，红线内总占地5万平米，用总建筑面积除以总占地面积就是容积率，10万除以5万=2，则上面所举例子中，容积率为2）。反之为非普通住宅。普通住宅的契税为1.5%，非普通.