看中了一套二手房92平的房子，总价29.5万，房产证未满五年，中介说首付12万，过户要28000，—上海
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房子产证没满五年的话，你就按照这样的公式来算： 营业税：5.65%合同价， 个税：1%合同价， 然后就是交易手续费：2.5建筑面积； 房产登记费为80元， 配图费：25元， 权证印花税5元， 中介费是1%合同价 买方需按揭费用： 评估费：评估价0.1%， 抵押登记费：800元， 他项权证工本费贴花税：15元 因为不知道您这边的房子具体的买卖是什么样的情况，因此按照买卖双方各付各的税费来算的，希望可以帮到您