您好，您如果使用商业贷款进行购房的，按照政策规定，就属于二次购房，不能享受首次购房的优惠。如果被认定为二次购房，除了提高首付比例之外（与房屋面积有关，各地规定不一致），贷款利率应当按照同期银行贷款利率的1.1倍执行。但是目前我国对于二次购房的政策执行有所松动，建议到拟贷款银行详细咨询。