LZ本地人买房子应该会比较好办一点的吧。如果你有交住房公积金，好像满半年就可以申请贷款的。至于你说的两种情况，要看你们自己了：谁出钱买？还是合买？如果你们的感情已经稳定了，无论是以谁的名义买，结婚后房子都将属于共同财产了。