贷款还完了，产权证在手上。贷款没有还完，产权证在银行，产权证在银行是没有办法办理过户的，那么就需要先还贷款，如果卖方没有钱还贷款，那么就需要买方付首付还这笔贷款，这个环节*的问题，就是要查清楚卖方的房子产权抵押情况，有没有债务纠纷等问题，否则钱还了，证拿出来，也不一定过的了户的。

贷款和不贷款的银行利息不一样

本质上没有差别 就是在交易的时候还贷款的稍微麻烦一点 没有实力还贷款的 需要购房者帮助还贷款，已经还完的直接过户即可。