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商业贷款这块，中介都有自己的合作银行，包装一下一般都能贷
买卖存量房合同时该不了的你只能在补充协议上做修改
一般来说，签合同都会写上贷款不足部分，近交易中心当天现金补足。也就是说一旦贷款不出来，你又没有现金，肯定算违约的。
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