我签定了一份二手房卖买合同，且交了定金，过户前想与房主补签协议，但房主不同意，怎么办？定金能退还？
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具体情况要看您合同上怎么约定的，二手房卖合同对于处于出租状态的房子有特别条款，看您签合同时是怎样约定的，正常来讲房子应于过户日起，房租归属您，但合同上有房屋交付日期，如果该日期签的是年底的话，那您就不占理了，一切以合同为主，如果合同上约定好了到年底交房，应该算您违约！所以，签合同之前对于细节一定要清晰！
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具体情况要看您合同上怎么约定的，二手房卖合同对于处于出租状态的房子有特别条款，看您签合同时是怎样约定的，正常来讲房子应于过户日起，房租归属您，但合同上有房屋交付日期，如果该日期签的是年底的话，那您就不占理了，一切以合同为主，如果合同上约定好了到年底交房，应该算您违约！所以，签合同之前对于细节一定要清晰！
你是找中介买的房子吗？这个问题应该在签买卖合同之前就应该说好，应该在房东收到全部房款之日起，房子就归你所有了，租金也应该你收取，如果再签了之后再提这个问题，好像有点麻烦，要是你毁约，定金是不退的，要是有中介应该找中介，这是他们的责任
建议和业主协商，因为之前是在双方认可的条件下签署的合同，严格来说你想要终止合同或修改合同是你的主观责任。
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