卖家的房子正在按揭，但房产证未办理，我们和中介及卖家签订了三方协.
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1、三方协议是有效的，虽然房子在按揭，协议约定的是办证及清偿按揭后才过户，是合法途径； 2、联系不到对方，应委托律师事务所对卖方发出律师函，并在报纸公示； 3、因有协议约定，可以要求退款及赔偿装修费用。
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